Solymár Madár u. 10 lakóházak bemutatása

1. Elhelyezkedés, környezet:
Solymár az egyik legkedveltebb budai agglomerációs település a II kerület közvetlen szomszédságában. Tömegközlekedéssel a Hűvösvölgyből induló BKV "kékbusszal" illetve a sűrűn közlekedő 25 perc alatt a Nyugati pályaudvarra érkező MÁV elővárosi vonattal közelíthető meg. Fejlett infrastruktúrával, szupermarketekkel, igényes kulturális közélettel, oktatási intézményekkel rendelkezik. Szorgos polgárőrségének köszönhetően kiemelkedően jó a közbiztonsága. Lakói számára sok kirándulási és sportolási lehetőséget biztosít. Közeljövőben elkészülő további presztízsnövelő fejlesztések: Vonatközlekedés sűrítése és gyorsítása. A 10-es út bővítése és M0 északi szektorba kapcsolása. Korszerű uszoda-sportközpont építése.

A 732 m2-es összközműves telek Solymár frekventált részén a Madár utca - Koppány utca közötti nagyon szép panorámájú déli tájolású lankán található pár percre a BKV buszmegállótól. A terület rendezett kert városias beépítésű, aszfaltozott utcákkal, igényes épületekkel, gondozott zöldfelületekkel, sok fával, madárral.

Megközelítés (Kattintson a képekre a felnagyításukhoz) :


Kilátás, környezet  (Kattintson a képekre a felnagyításukhoz):

2. Lakások, tervrajzok
A két utcára nyíló telken kettő lakást építünk, az alsó (1) lakást a Madár utcából, a felső (2) lakást a Koppány utcából lehet megközelíteni. Így a lakásokhoz kerítéssel elválasztható saját kb 300 m2 kertrész tartozik önálló bejáratokkal. Gyakorlatilag a két lakás két különálló épület saját kerttel, jogilag kétlakásos társasház (hétköznapi szóhasználattal ikerház).

A lakások nappali + 3 szoba rendszerre "hangoltak" dupla komforttal nagy teraszokkal, azokról (és az ablakokból is) gyönyörű örökpanoráma nyílik a budai hegyekre.

1-es lakás: 118 m2 + 26 m2 részben fedett terasz
(terven most 112 + 32, de a nappali a terasz terhére max 6 m2-el növelhető)

2-es lakás: 139 m2 + 15,4 m2 fedett és 16,5 m2 tetőterasz.
A 2-es lakásnál az alsó kb 20 m2-es rész elhagyható. Ez egy opcionális helyiségcsoport, tetszés szerinti funkcióval pl: szoba vízesblokkal, iroda, rendelő stb (akár külön bejárattal is). A rajzon most konditerem van.

Mindkét lakásnál a kerti eszközök, bútorok tárolását kertbe nyíló tárolók biztosítják. Autótárolás igény (és pénztárca) szerint többféle módon oldható meg akár kettő járműre is:
a) udvari beálló,
b) fedett pergolás beálló,
c) zöldtetős támfalgarázs (c verzió csak 1-es lakásnál)

Vevő igénye alapján változtatások lehetségesek. A tervező Földes László (Ybl díj 2006) www.adaline.hu segítségére van Önnek, hogy elképzelésének leginkább megfelelő lakásba költözhessen.

"Házainknál előszeretettel alkalmazunk, natúr fát, téglát és terméskövet. Ezek a barátságos anyagok közel hozzák az épületet a természeti környezethez és lakóik is otthonosabban érzik magukat benne. Lehet hogy messziről a különbség nem érzékelhető, de ha az ember "testközelben" van, nem mindegy, hogy milyen egy korlát érintése, egy fal tapintása. Még az is fontos a számunkra, hogy egy tornácon hogyan koppan az ember cipője." Földes László építész

Látványtervek (Kattintson a képekre a felnagyításukhoz):



Tervrajzok (PDF formátum: Adobe Acrobat® Reader)
A tervrajzok megtekintéséhez kérjük kattintson az alábbi ikonokra.


Déli homlokzat Metszet Alaprajz Alaprajz Helyszínrajz



1. lakás bemutatása "életszerűbben":
- 3D nappali kép
- Word alaprajzok


3.Szerződés koncepciója, árképzés:

A lakások építésére két lépcsőben szerződnénk:

a/ telekhányad és szerkezet kész állapot:
ár: telekhányad, terv, előkészületi kts-ek: 13,9 millió Ft
szerkezet kész építési ár (áfa nélkül): 79 ezer Ft/m2 2008 januári árszinten, a hasznos négyzetméterre vetítve
1. lakás: 131m2, 2. lakás: 155 m2 (teraszok 50%-al számolva)

b/ befejező szakipari munkákra:
Egyedi igények pontos egyeztetése után készülő befejezési szerződés alapján. Várható ára 80-95 ezer Ft/m2 igényszínt függvényében.

Lehet csak a szerkezet kész állapotra is szerződni.
Szerződéskötési alapelv, hogy mindkét fél kellő pénzügyi és jogi garanciákkal rendelkezzen.

Szerkezet kész állapot leírása:

Földmunka, tereprendezés
Alapozás: Vasbeton sávalap + zsalukő lábazat
Fogadó színt: Sík vasalt aljzatbeton
Külső főfalak: Porotherm 38 HS téglafalazat
Közbenső födém: Porotherm gerendás födémrendszer vasalt felbetonnal, és monolit vasbeton
Lépcsőszerkezet: monolit vasbeton
Tető alatti "padlásfödém": Gipszkarton álmennyezet hőszigeteléssel
Tető: ácsolt impregnált faszerkezet, cserépfedés, lazúrozott ereszdeszkázat
Kémény: 2db kazánhoz és kandallóhoz fedlapokkal
Bádogozás: színes alumínium eresz és lefolyócsatorna, szegélyezések
Szigetelések: Szabványoknak megfelelő víz és hőszigetelési rendszerek


4. Az építő-értékesítő cég:
Az építőipari piacon 1985-től jogfolytonosan működő Alfa Építőipari és Kereskedelmi Kft www.alfakft.hu.

"Úgy szeretnénk Önnek dolgozni, hogy következő megrendelőink egyikét Ön ajánlja nekünk. Az elmúlt 22 év alatt soha nem kellett céget változtatnunk, tehát nem egyszeri beruházásra alapított projektcég vagyunk, aki garanciális probléma esetén elérhetetlen. Ezt csak lelkiismeretes munkával lehet elérni. Ennél a projektnél az egyik célunk összhangba hozni az igényes és tartós építészeti megoldásokat a megfizethető árral. Mindezt úgy, hogy a vevő a saját elképzeléseit már a kezdettől fogva érvényesíthesse. Ezért várunk a kivitelezés megkezdésével az első vevőig" Koller

5. Érdeklődni lehet:
Koller László okl. építőmérnök, Alfa kft. ügyvezető tel: 06-20-9434-590
E-mail: alfakft@t-online.hu
Írja meg a projekttel kapcsolatos véleményét is. Konstruktív észrevételeit előre is köszönöm.

6. Előkészületben lévő épületek:
Budapest II/a Hidegkúton és Nagykovácsiban tervezzük a következő ikerházakat. Előzetes érdeklődését, igényeit örömmel regisztráljuk. Amennyiben Önnek már van saját elképzelése és/vagy telke is, amihez partnert keres akkor is keressen bennünket.